Warren Buffett wusste es schon vor Jahren: Mit Leverage lässt sich Vermögen clever hebeln – wenn man weiß, wie. Warum viele Privatinvestoren trotzdem scheitern und wie man den Effekt sicher nutzt, zeigt dieser Beitrag.
Ein Beispiel verdeutlicht dies: Angenommen, ein Investor erwirbt eine Immobilie für 300.000 € und finanziert 200.000 € davon durch ein Darlehen mit einem Zinssatz von 4,5 %. Die jährlichen Zinskosten betragen somit 9.000 €. Bei einem persönlichen Steuersatz von 42 % reduziert sich die effektive Zinsbelastung auf etwa 5.220 €, da die Zinsen als Werbungskosten steuerlich absetzbar sind.
Allerdings birgt der Leverage-Effekt auch Risiken. Sinken die Mieteinnahmen oder steigen die Instandhaltungskosten unerwartet, kann die Rendite schnell ins Negative kippen. Zudem unterschätzen viele private Anleger den Aufwand, der mit der Verwaltung einer Immobilie verbunden ist: Mietersuche, Instandhaltung, Abrechnungen und rechtliche Fragen können zeit- und kostenintensiv sein.
Buffett betonte nicht nur den Kauf von Immobilien, sondern auch deren effektives Management. Ohne eine professionelle Verwaltung können selbst vielversprechende Investments scheitern.
Viele private Investoren unterschätzen den Aufwand, der mit der Verwaltung einer Immobilie verbunden ist: Mietersuche, Instandhaltung, Abrechnungen und rechtliche Fragen können zeit- und kostenintensiv sein.
Genau hier setzt das Konzept der „Rundum-sorglos-Immobilien“ von IID an. Wir bieten unseren Kunden nicht nur sorgfältig geprüfte Kapitalanlageimmobilien, sondern übernehmen auch die komplette Verwaltung:
Professionelle Mieterverwaltung
Transparente Instandhaltungsplanung
Rechtssichere Mietverträge
Kontinuierliche Beratung und Betreuung
Durch diesen Service können Investoren die Vorteile des Leverage-Effekts nutzen, ohne sich um die operativen Herausforderungen kümmern zu müssen.
Der Einsatz von Fremdkapital kann die Eigenkapitalrendite bei Immobilieninvestitionen erheblich steigern, insbesondere wenn steuerliche Vorteile berücksichtigt werden. Doch ohne professionelles Management können die Risiken schnell überwiegen.
Mit den „Rundum-sorglos-Immobilien“ von IID bieten wir eine Lösung, die das Potenzial des Leverage-Effekts ausschöpft und gleichzeitig die Risiken minimiert.